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第199章 交流（第3页）

设计是从人们的需要出发逐渐发展而加以认定，相对完善，并随时间的推移，长久积淀而成，如徽州民居的形成。

四是从园林绿化、美化环境到对城市生态环境的重视和保护。

城市设计最根本的问题就是人与建筑与环境之间的关系研究，这其中人是核心，建筑师和规划师都应关注这一问题。

我们应重新认识建筑物之间，建筑与城市之间，城市与大自然之间，历史与现实之间的相互关系，应针对具体地域明确城市设计的具体目标和具体内容。

我们应看到目前城市规划和建筑设计之间缺少中间环节，城市设计作为一项中间环节如何开展，如何与规划设计，与建筑设计接轨，如何评估，成果如何表达都在积极的研究和实践中。

城市设计的发展促进建筑师必须涉及城市规划和城市设计的领域，也促进规划师作城市规划必须有着眼于整体设计的建筑师参加。”

陆阡陌话音刚落，尹云鹏道：“没想到建筑外部设计就这么复杂。”

“是啊，没有你想的那么简单。

下一步就是整个项目的重中之重——居住区设计原则。

居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：方便居民生活，有利组织管理；组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；合理组织人流、车流，有利安全防卫；布置合理，空间丰富，环境美，体现地方特色。

居住区的空间与环境设计应遵守下列原则：合理布置公共服务设施，避免烟、气、味、尘及噪声对居民的污染和干扰；建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化；精心设置建筑小品，丰富与美化环境；注重景观与空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的相互关系。

居住区住宅建筑和规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。

居住区公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等设施。

公共服务设施项目指标应按有关规范规定确定。

居住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿地率新区建设不应低于30％；旧区改造不宜低于25％。

居住区道路可分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应符合有关规范规定。

这些都是居住区设计的原则，我们一定要遵守的。”

“这个我清楚，只是建筑行业术语太多，很多时候都是晦涩难懂，这方面你有没有过总结？”

尹云鹏问道。

“尹总其实建筑属于你不用知道太多，你想知道什么，问我就可以了。”

陆阡陌道。

“既然陆总说了，我就不耻下问了，我想问问，从房地产开发角度，什么是建筑基地？”

尹云鹏问道。

“建筑基地也可以称为建筑用地。

它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。

建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。

基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。

基地与道路红线相连接时，一般以道路红线为建筑控制线。

如城市规划需要，主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。

建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施。

基地如果有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭可能时，应有安全防护措施。