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第203章 土地的意义（第2页）

我总听你和叶婉提到土地性质，我想问问，土地性质到底是什么意思，各种性质的土地使用起来有什么不同？”

孙晓红问道。

听了孙晓红的问话，陆阡陌想想道：“说起土地性质，就要从我国实行土地所有权和土地使用权相分离的制度说起。

土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照法律做出处分并排除他人干涉的权利。

土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。

土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

我们常说的土地，是其中的建设用地，指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。”

“千百，你说这些我也听不太懂，你说我能听懂的，比如我们世纪集团开发的楼盘，还有海东开发区什么的。”

孙晓红道。

“好，那我就跟你说你能听懂的。

建设用地按用地性质一般分五类：商服用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商业用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

可细分为零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。

比如我们新拍的天海东大街项目，就是典型的商业用地。

综合用地是指不同用途的土地构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上不同的用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

三井集团在省城开发的综合体项目，就是综合用地。

我们世纪地产做的最多的就是住宅项目，世纪豪庭、世纪人家、世纪千禧都是。

传统意义上的住宅用地，有两层含义：一是住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地的总称。

二是供人们日常生活居住的房基地。

包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合居住用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

我们开发楼盘，更多是第二层意思。

像海东工业园区，就是典型的工业用地。

工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。

工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

海东工业园区定位精细化工产业园，就是三类工业用地。

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

这个我们就涉猎很少了。”

陆阡陌不厌其烦娓娓道来。