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第23章 加注华尔街精英（第1页）

，，！

加注，华尔街精英（加注，华尔街精英（第22页）“大概明白。”

“那你跟我说说，你觉得现在房地产市场最被低估的风险是什么？”

约翰把期刊卷起来插进卫衣口袋里，他的语气已经从“随便问问”

变成了某种更专注的东西。

“利率滞后效应，两个季度，订单增速现在应该已经转负，但卖方模型里还没放进去。”

约翰的眉毛动了一下：“你怎么算的？”

“过去三年季度订单增速和30年期房贷利率的散点图。

r零点七八。

利率涨了超过400个基点，按模型推，订单增速掉了十几个点。

去年四季度还有正的，今年一季度大概率转负。”

约翰内心吃惊不已，表情愣住，靠在扶手上，语气里的试探性全部消失：“你用彭博终端自己跑的？”

“对。”

“你做空了？”

“对。”

约翰把眼镜往上推了推：“你知道现在卖方怎么看托尔兄弟吗？”

“kbw增持，目标38。

三大机构四季度增持。

但13-f是去年12月底的数据，现在两个半月过去了，中间加了两次息。

订单的滞后效应，nahb的预期指数已经验证了，上个月断崖式下跌，开发商自己都在看空。

kbw的报告不提nahb分项数据。”

约翰·哈格雷夫沉默了五秒钟。

“你一个人在图书馆里，用彭博终端跑了回归模型，做空了托尔兄弟，理由是基于利率滞后效应和nahb分项数据的分歧，你把这些全自己搞明白了，然后你跟我说你上初三。”

他把眼镜摘下来擦了擦，重新戴上，“我不想说‘你真聪明’这种话，那太蠢了。

但你说得对，nahb预期指数的问题，大部分卖方报告没提。

我们在1月就开始盯着这个指标了。

不过你用的方法不一样。

我们用var模型跑宏观变量的联动，你用散点图和r。

结果一样，但你的方法更快。”

他把手从口袋里掏出来，伸向林顿。

“约翰·哈格雷夫，保尔森基金，研究助理。”

两人握了一下手。

“保尔森也在做空托尔兄弟？”

约翰笑了一下，一个极其职业的、不透露任何信息的笑：“我不能告诉你我们的仓位。

但我可以告诉你，你说得都对。

滞后效应是一季度的关键词，但这个关键词还没进大众视野，kbw的赖利，他写那份报告的时候我给他说过利率滞后，他说会考虑，最后报告里一个字没提。”

他往楼梯下走了两步，然后停住，回头。

“你叫什么名字？”

“林顿。”

“林顿，这么跟你说吧，你看的是对的，但时间点这东西，”

他顿了顿：“有时候对的方向要等足够久才能兑现。

希望你的期权到期日够长。”

“两周。”

“两周。”

约翰点了点头，像是记住了什么。

“好，两周之后，不管结果怎么样，你要是还想聊这些，来图书馆二楼找我。

我周末一般都在。”

他转过身，很快消失在楼道里。

林顿站在原地停了片刻。

保尔森基金，约翰·哈格雷夫。

一个在对冲基金做研究助理的人，周末跑回学校图书馆翻住房金融史。

方向没错，但他只有两周。

下午收盘。

托尔兄弟收在3102。

全天跌了百分之一点二，跌幅不大，但成交量继续放大。

林顿的95份看跌期权，浮盈几乎为零，趴在成本线上。

他刷新了彭博终端的新闻栏。

一条简短的快讯弹出来，发布时间就在三分钟前，字数不超过三行。

托尔兄弟原定下周三发布的月度销售简报，改为周二盘前发布。

公司发言人称，“将有重要公告”

。

推迟公告本身，就是公告。

上市公司不会为了好消息推迟发布。

只有一种情况需要临时改时间，报告里的数字太难看，法务还在审措辞，或者审计师不肯签字。

提前可不是什么好事，属于捂不住了，早放早消化。

“明天盘前，一切见分晓。”