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第二百三十六 剪彩（第5页）

车停在广场东侧，他步行绕着地块走了一圈。

火车站是八十年代建的，主楼贴满白色瓷砖，在阳光下晃眼。

站前广场不大，被摩托车、三轮车和流动摊贩占得满满当当。

东侧是一片低矮的民房，灰扑扑的瓦房连着瓦房，墙根底下堆着蜂窝煤和废旧木板。

炜杰站在一块空地上，掏出笔记本做记录。

人流量：下午两点至两点半，进出站旅客约一百八十人。

出租车排队点长年拥堵。

公交站距站口三百米，步行需五分钟——这五分钟的步行盲区，就是商业机会。

现有商铺：广场西侧有三家小卖部，两家快餐摊，一家钟表修理铺。

东侧底层开了四家杂货店，一家理发店。

没有成规模的商业体，没有品牌入驻。

炜杰蹲下身，捏了一把地上的土。

土质松软，施工难度不大。

关键问题是拆迁——那片民房有多少户、产权归谁、有没有钉子户，这些都需要摸清楚。

他在本子上画了一个简单的平面图，标注了主楼、广场、公交站点和地块边界。

然后在地块中央画了一个框，写上"

二期商业体"

，又在四角标注了四个小框："

餐饮区"

"

零售区"

"

候车服务区"

"

停车场"

。

定位很清楚。

一期步行街是目的地消费，客人专门来逛街。

二期火车站是拦截式消费，抓住等车和刚下车的那几分钟。

快餐、便利店、充电站、行李寄存——刚需生意，不需要品牌崇拜，只要位置对、速度快。

炜杰合上本子，抬头看见一个人正朝他走来。

那人穿着灰蓝色工装，头戴一顶旧军帽，走近了才认出来——是老冯，火车站片区房管所的退休所长。

去年一期征地的时候，炜杰跟他打过几次交道，这人直肠子，但消息灵通。

"

冯叔？"

炜杰站起身。

"

我就说是你嘛！

"

老冯背着手走过来，上下打量他，"