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第83章 营销策略（第2页）

“不可能啊，省里要动真格的，毛晓斌头有多硬？”

杨通逸笑着说。

省里对申请的项目用地不积极建设、开发，是有明确规定和处罚措施的，不过，实际执行和规定有一定的差距也是常理。

收回用地是最严重的，之外有警告、责令加速建设、罚款等等，不论有哪一条处罚下来，对这个公司的影响都是巨大的。

之后，在竞争项目建造中，资格审批这一关，省里相关的项目都会给人提出来，加以限制。

“我们就没必要给毛晓斌去想怎么头痛了，都进去吧。

老板和谢总请先。”

“马总客气了。”

到自己位子坐了，谢胜男临时过来，马忠琦亲自给她搬一椅子坐到杨通逸身旁。

除了老板娘的身份之外，谢胜男在山江县旅游开发老总的身份也是很了不得的存在，而身后谢家的背景虽没人会提出来，可通逸地产公司这边的核心层是明了这些内情的。

谢胜男本身在经济上也是好手，不会比几个人差。

谢胜男坐下后，不想参与通逸地产公司内务，拿出手机在桌上玩。

马忠琦主持会议，先将江南省三市合一建设的大体概况综述过后，说，“情况就是如此，省里三市合一建设的步子可能比预计的要慢上半拍，对我们公司而言是有压力的，不过，有弊也有利。

有利我们的是哪些方面？首先，我们有更充分的时间做好建设提速的准备工作，这准备报考了资金、资源、人力和人才等方方面面的筹备；其次，商业城项目这块地域的建设要给投资者和业主更大更强的信心来至何处？那就是时间，有一定时间让外界看到我们建设商业城的决心之后，他们选择在商业城置业信心会更大。

再次，朱总那边在山江县的建设逐渐收尾，我们有更强劲的援力在商业城项目建设上发力，骤然爆发的建设力也会刺激到资本和业主，人气猛涨、形成抢购风潮。”

“如何才能有条不紊地操作，是非常关键的，如今，经过两年的准备与投入，商业城项目建设的新局面时机已经成熟，未来在三到五年之内，我们将完成商业城包括几条主要街道在内的所有建造工程施工。

从下一周开始，通逸迎辉建筑公司将负责第一条主街道两边大楼的建造，通逸泰安建筑公司负责第二主街道的建筑群落，一年之后，两条主街道初具规模，竣工的大楼总计不下于五十幢。

这是之前就有的规划，我这里要提示的是，五十幢大楼和街区的建设是一年的投入，之后只可能提速，不会放缓，后勤保障、资源调整等方面有什么困难都要预先做好应对措施，确保商业城在建设过程中的速度和质量。”

“建设资金上有没有缺口？”

杨通逸说。

“目前公司的盈利和投入基本上持平，第一年的提速建设消耗资金不会有太大变化，另外，通逸地产公司可跟银行提出的贷款额度至少有二十亿以上，其他途径筹集资金也有成熟方案，在两三年内至少可筹集到资金五十个亿。”

刘梅说。

财务这一块，一直是刘梅在负责，如今，刘梅和她手下已经是一个不孝规模的团队，拥有近百个专业的会计方面的人才。

“建设资金要考虑，但目前我们主要考虑的是商业城高速建设后的营销事宜。

老板，我觉得对商业城的销售要分几步进行，第一步是将商业城这个概念先推销出去，具体方案怎么操作，由营销部先策划出来。

第二步是对周边楼进行预售，这些楼当然还没建造，可预售也是概念推销的一部分，不一定要做资金回笼但一定要让省城对商业城这个话题炒热起来，持续的慢热之后这边的核心街区已经建造出来，有实物给外面的人看到，引进资本也好，公司自己经营也好，对未来的发展主动权都在我们手里。

第三步是真有人想买物业置产，可逐渐由外围向中心放开，价格上该是有梯度变化的，我想，核心街区的的售价不会少于迎辉楼的均价，我们做这个项目、承担这么多风险也就值了。”

如何营销其实早有规划，随着这边形势的变化，公司会有及时调整。

建设商业城规模如此之大，也是在赌一把，如今的形势很有利，马忠琦在全面建设之前，通报这些也是让公司内部的信心更强。

随后，杨通逸也做了发言，之后，请谢胜男说几句她却不肯。

对于公司置业，山江县那边谢胜男的公司回购了不少门店面，如今的效果也见了。