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济北筹建（第4页）

要是货车进不来，每次卸货都得用小推车倒几百米，人力成本翻倍不说，还容易耽误发货时间，加盟商意见大得很。”

刘剑没话说了。

他不得不承认，吴群看得比他透。

他只看到了“金街”

“低价转让费”

这些表面好处，却没算过客流匹配度、盈利模型、物流配套这些深层问题。

人家是真刀真枪从一线干出来的，不是靠家里关系纸上谈兵的。

“行，泉安路这个，pass。”

刘剑干脆利落地表态，“是我想简单了。

那咱们去看下一个，桂花园路新天悦商场的，那个在商场里，停车物流都方便。”

吴群把本子收起来，站起身拍了拍裤子上的灰：“走，去看看。”

桂花园路在济北东部，是新兴商圈，新天悦商场是去年刚开业的，看着装修挺新，外立面也气派。

可走进去就发现不对了——商场里空空荡荡的，大半店铺都关着门，贴着“招商中”

的告示，开业的也没什么客人，导购员比顾客还多。

“这商场……怎么没人啊？”

王浩先忍不住问了。

刘剑也有点尴尬：“这不刚开业嘛，人气还没养起来。

我爸说这边是政府重点打造的新商圈，以后地铁要通过来，潜力大。

租金也便宜，三百平一个月才六万，商场还免三个月装修期。”

吴群没说话，沿着商场走了一圈，从一楼走到四楼，又从四楼走下来，数了数开业的店铺数量，又找了个保洁阿姨唠了十分钟嗑。

等回到一楼，她心里已经有数了。

“刘哥，这个铺子，也不行。”

“为啥啊？”

刘剑有点急了，“租金便宜，面积够，停车物流都方便，怎么就不行了？”

“商场招商率不足四成，主力店都没进来，没有客流引擎，人气养不起来。”

吴群掰着手指头数，“保洁阿姨说，商场开业快一年了，周末日均客流也就两千多，还不如泉安路一个小时的人多。

周边都是新建的小区，入住率不到三成，没人，哪来的消费？”

她走到窗边，指着外面的马路：“还有，桂花园路现在还在修路，进出只有一条单行道，开车过来特别绕。

地铁规划是有，但得三年后才通车，这三年咱们怎么办？天天守着空商场喝西北风？咱们等得起，云克的品牌口碑等不起。”

“可我爸说……”

“叔叔说的是未来潜力，可咱们做实体，不能为了三年后的潜力，扛三年的亏损。”

吴群语气很坚定，“三年，足够我们在成熟商圈开两家店、回本盈利了。

没必要把钱砸在没影的规划上。”

刘剑沉默了。

两个他家里千辛万苦找的“优质铺位”

，被吴群一个下午全否了。